什么是加按揭贷款

什么是加按揭贷款？加按揭贷款是什么意思？

所谓加按揭，是指部分银行为在该行申请住房贷款、正常还款1年以上、房屋已为现房的借款人提供的一种“追加”贷款服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋评估价值的60%-80%。这对于房价升幅大，过去按揭金额不多的房贷客户最有吸引力。

但加按揭的部分仍然需要提供贷款用途.

按照工行的新举措，申请加按揭的贷款金额与原贷款余额之和，必须控制在原抵押物最高可贷额度范围内，一般来讲是房产评估价的六成。

客户需要提供基本材料，包括身份证、户口簿、婚姻证明，还有其他材料，如收入证明、贷款用途依据，银行的审批程序需要半月左右，即可贷款给客户。

“如果加按揭的部分用来购房，对于优质客户，还可以享受利率下浮的优惠。而且可以享受10年超长期限。”该业务负责人表示。“在贷款客户提供贷款用途的证明文件之后，如果是购房，而且购买的是一手房，那么贷款资金将打入开发商账户；如果是二手房，在上下家认可的情况下，资金打入贷款人账户；如果是消费贷款，则直接打入贷款人账户。”

但该负责人同时也表示，完成这一切的前提是贷款本人有足够的还款能力。因此加按揭需要重新提供贷款人的收入证明等，以确保贷款人按期还款。

由于贷款成数可以随房产评估价值浮动，转按揭和加按揭一度被银行作为具有吸引力的业务，但这两种贷款明确被央行叫停。央行副行长刘士余强调:“要坚决取消转按揭、加按揭贷款。”这是央行规定“不得发放随房价上涨追加贷款”的住房贷款之后，首次明确叫停转按揭和加按揭这两种贷款。